本日、君津市でリースバックのご相談いただきました。

君津市のお客様より、ご自宅のリースバックのご相談をいただきました。

 

娘さんもご一緒に来店されてお話をお聞きしました。

 

住宅ローン残債もなく、君津市内でも人気のエリアでしたので、弊社の査定価格は努力させていただいたのですが、お支払いただけるお家賃の面で、多少無理がありそうとのことでした。

 

リースバックの基本は、高く購入させていただけば、家賃も連動し高くなり、安く購入させていただけば、家賃は連動し安くなるのが基本です。

 

高く買って欲しいけど、安い家賃で貸して欲しいというのは難しくなります。

 

弊社ではまず、”無理なくお支払いいただける家賃”　をヒアリングさせていただき、それに応じた買取価格を提示させていただくような査定をさせていただいておりますが、中には住宅ローン残債があったり、いくらの資金が必要だからといった、”買取希望金額ありき”　の方もいらっしゃいます。

 

今回のお客様は、”買取希望金額ありき”の査定であったため、ほぼ希望通りの買取金額を、頑張ってお出ししましたが、ご提示させていただいたお家賃がお考えよりも高かったということです。

お家賃はこの先何年にも渡り、支払い続けていただくものですから、弊社としても無理にお勧めすることはいたしません。

 

リースバックのご相談に来られる方は本当に多いです。

相続対策や老後の資金、借金返済など様々ですが、リースバックが成約する確率はご相談者様の５人に１人程度の感覚です。

 

住宅ローン残債が多くある方はあまりいませんが、やはり年金等からお家賃を捻出する方が多く、成約しない一番の要因になっております。

 

弊社も出来るだけ、”高く買い取って、安くお貸しできる”　様、最大限のご提案をしますので、まずはご相談いただければと思っております。

 

 

～不動産業は売主様から始まる～

 

君津、木更津、富津、袖ケ浦の不動産売却をお考えの方は是非ともご相談下さい！