初めての売主様も安心の売却の流れ解説
FLOW
売却の初めから最後までを丁寧にサポートし、売主様の不安や疑問を解消できるよう努めておりますのでいつでもご連絡ください。売却の第一歩として、不動産の無料査定をご提供しております。長年の経験と知識をもつ専門のスタッフが現地調査を行って適切な査定価格をご提示しており、不動産をスムーズに売却するための手順やポイントを詳しく紹介しておりますのでぜひご覧ください。
売却のご相談
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当社では、売主様の不動産売却に関するご相談をお待ちしています。不動産の売却は大きな決断であり、その過程でさまざまな疑問や不安が生じることもあるでしょう。そんなときは、まずはお気軽にご相談ください。私たちは売主様の立場に立ち、丁寧かつ親身に対応いたします。
物件調査 (査定)
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弊社では、売主様のニーズやご要望を丁寧にヒアリングし、それを基に物件の査定を行います。ヒアリングでは、物件の特徴や状態、周辺環境などについて詳細にお伺いし、売主様が抱えるさまざまな要望や希望を的確に把握することを心がけています。また、査定に必要な登記簿謄本や公図などの書類が売主様の手元にない場合でも、弊社が責任を持って取得します。これにより、売主様にとって手間や時間のかかる手続きを代行し、スムーズな査定プロセスを実現します。さらに、取得した書類を元に、専門のスタッフが精密な査定を行います。物件の価値を客観的かつ正確に評価し、最適な売買価格を提案することで、売主様の満足度を最大限に高めることを目指しています。弊社は常に売主様の利益を第一に考え、信頼性の高い査定サービスを提供しています。
媒介契約
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1.専属専任媒介契約
売主様は仲介業務を、弊社以外の不動産業者に重ねて依頼することができない。また、売主様が自ら発見した相手方と売買契約を締結することができない。
2.専任媒介契約
売主様は仲介業務を、弊社以外の不動産業者に重ねて依頼することができない。売主様自らが発見した相手方と売買契約を締結することができる。
3.一般媒介契約
売主様は仲介業務を、弊社以外の不動産業者に重ねて依頼することができる売主様自らが発見した相手方と売買契約を締結することができる。
販売活動
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買主と売買契約
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決済、引き渡し
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不動産の売買においては、通常、買主様が指定する金融機関を介して決済が行われます。このプロセスでは、売主様、買主様、そして弊社の仲介業者、そして司法書士が関与します。それぞれの役割が明確に定まり、円滑な取引を行うために協力し合います。まず、決済当日には、関係者が集まり、決済の手続きを行います。この際、売主様が物件の権利を譲渡するための書類や証書を用意し、買主様が購入代金を支払います。司法書士が立会いのもと、契約書や登記簿の確認、手続きを行い、売主様と買主様の間で正式な所有権移転が行われます。この一連の手続きが終了すると、最後に鍵の引き渡しが行われます。これにより、物件の所有権が正式に移転され、取引が完了します。この瞬間において、売主様と買主様はお互いに満足のいく取引を終え、新たな物件の所有者としての責任を引き継ぎます。
売却の方法
2パターンの方法をご紹介

仲介
仲介は売りたい売主様の不動産を不動産会社が仲人し、買いたい売主様をお探しいたします。
仲介のメリットは市場価格で売れる可能性が高いことです。
デメリットは成約までの期間をお約束できないことや、売却後の物件の瑕疵について一定の責任を負う場合が生じることです。

買取
買取は売りたい売主様と弊社で合意が得られた金額 (その他条件) にて、直接弊社が売主様の不動産を購入させていただきます。
買取のメリットは早期、確実に不動産を現金化出来ることと、売却後の物件の瑕疵については一切の責任を負うことがないことです。
デメリットは市場価格よりも安くなることです。