木更津市戸建の査定に行ってまいりました

船橋市にお住いの方より、木更津市にご所有の戸建てを査定して欲しいとの依頼があり、行ってまいりました。

 

築３８年を経過している和風住宅でしたが、雨漏りとシロアリの被害があり、他社からは建物を解体して更地にしてから、１２００万円で仲介での販売を提案されたとのこと。

つまり売主様で解体費を　”先行投資”　して、更地にしてから売りに出しましょうとの提案ですね。

 

まあよくある提案ですが。

決して提案としては誤ってはいないと思いますが、要は売主様のご要望がどうか次第だと思います。

 

仮に更地価格が１２００万円として（あくまでも売値の予測です）、建物の解体費が２００万円と見積もり。

売主様は２００万円を　”先行投資”　して、１２００万円で売却が出来れば、先行投資した２００万円と成約時の仲介手数料４６２，０００円を引いた、９，５３８，０００円が手取りになる計算です。

 

短期かつ、確実に１２００万円で土地が成約すれば問題ありませんが、仲介とは縁のものですから、売買が長期化するリスクも当然あります。

そうなると、”先行投資”した解体費の２００万円はいつまでも回収できませんし、土地成約価格が下がる可能性もあります。

 

そういった不確実さもご説明させていただき、売主様が一番望まれる方法をご提案するのが、弊社のポリシーです。

 

売主様としては、”出来ればお金を掛けずに、即現金化”　を望んでいらっしゃるとのこと。

弊社としても建物を再生させる方向で買取での査定をお出しする方針です。解体するには忍びない建物です！

 

仲介で得られるであろう、最高の手取り予想価格に近い買取価格を出せるように頑張ります！３日下さい！！

 

 

弊社はお客様の様々な売却ニーズにお応えします！

 

～不動産業は売主様から始まる～

 

君津、木更津、富津、袖ケ浦の不動産売却をお考えの方は是非ともご相談下さい！