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<title>ブログ</title>
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<title>不動産一括査定サイトの闇③</title>
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過去、不動産一括査定サイトの闇というテーマで、不動産一括査定サイトのデメリットを書いてきましたが、今回もまたそこに触れてみたいと思います。弊社も複数の不動産一括査定サイトを利用していることは以前にも書きましたが、この度、約半数のサイトをやめることにしました。中には真剣に不動産を売りたいお客様もいらっしゃる中での苦渋の決断ではありますが、過去に不動産一括査定サイトから来た案件を数年分に渡り検証した結果、某サイトで、ここ２～３年間の案件において、著しく成約につながる案件が減少していることがわかりました。主な原因は以下の通りです①.不動産一括査定サイトが急増したこと②.不動産一括査定サイトの急増により、各運営会社の競争の激化③.全く売却のお考えのない方に対しても物件情報を入力させるようなサイトの仕組み④.あたかも日本全体が不動産バブルであるかのような誇大広告とも取れる宣伝⑤.有利誤認を利用した不動産業者による高預かり（相場より高いので当然決まらない）①、②に関しては現在数十社の不動産一括査定サイトが存在しており、お客様が複数の一括査定サイトを利用されることもあります。手軽に不動産の価値が分かるサイトという宣伝ですから当然ですが、弊社で参画している６サイト中、４サイトにて同じお客様からの査定依頼が入ったこともありました。おそらく、そのお客様は１４社以上の査定を受けてたと思われます。③に関しては、優良サイトはお客様が物件情報入力時、”売却の理由”のチェックボックスに、”売るつもりはない”という項目があり、そこをチェックすると査定依頼が出来ない仕様になっております。一部サイトはその仕様すらない為、売るつもりのない方も査定依頼が可能です。④に関しては、残念ながらどのサイトにおいても同様な広告をしております。しかし本当に問題なのは、誇大広告によって誘導されたお客様が、⑤の不動産業社による高預かりにより有利誤認を起こしてしまうことなのです。以前、”不動産業界に蔓延する高預かりについて”で書いておりますが”不動産仲介査定”と”不動産買取査定”は別物です。”いくらで売れますよは架空の金額です”架空の金額を不動産業者同士で競わせても無意味です！しかし残念ながら、人は物事を有利な方向に誤解してしまうのです。これが「有利誤認」であり、その心理を悪用したのが「高預かり」なのです。以上の理由から一部優良なサイトを残して、約半数の不良サイトをやめることにいたしました。これで、”何で電話してくるんだ！”とか”４５秒で勝手に金額が送られてくるんじゃないのか！”とか”入力した覚えがない”とか”全くの他人が電話に出る”ということも少なくなるのではないでしょうか。弊社では、本当のご自宅の価値を知りたいというお客様からのご相談を大歓迎しています。他社に任せているけどいつまで経っても売れない。この価格で売れると言われて売りに出したのに、すぐに価格の見直しを迫られたなどのお悩みのある方は是非ご相談ください！不動産屋のセカンドオピニオンとしてご活用いただいても構いません！～不動産業は売主様から始まる～君津、木更津、富津、袖ケ浦の不動産売却をお考えの方は是非ともご相談下さい！
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<link>https://housedo-kimitsu.jp/blog/detail/20240430112536/</link>
<pubDate>Tue, 30 Apr 2024 13:32:00 +0900</pubDate>
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<title>お客様から玉ねぎをいただきました！</title>
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以前、相続されたご実家の売却をお手伝いさせていただきましたお客様より、玉ねぎをいただきました！有名な白子の玉ねぎをこんなに大量に！！玉ねぎは大好きなのでさっそく今晩いただきます！オニオンスライスにかき揚げに、丸ごとホイル焼きもいいですね。！今日は泡盛のソーダ割でキマリです。帰ります。。。O様、ありがとうございました！～不動産業は売主様から始まる～君津、木更津、富津、袖ケ浦の不動産売却をお考えの方は是非ともご相談下さい！
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<link>https://housedo-kimitsu.jp/blog/detail/20240427161553/</link>
<pubDate>Sat, 27 Apr 2024 16:24:00 +0900</pubDate>
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<title>本日も午後から査定２件行ってきます！</title>
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本日はあいにくの雨ですが、午後から２件の査定依頼をいただきました！ありがとうございます！一件は木更津市のお客様で戸建の査定。仲介で売るか、買取で売るかはご検討中とのことです。もう一件は君津のお客様でリースバックをご検討とのことです。昨日は遅くまでお客様の商談があり、査定書の準備が間に合わなかった為、今日は早くから出社して査定書がようやく完成しました。この査定書はあくまでも、室内を拝見させていただく前の基本となるもので、実際には現地でリフォーム履歴や、駐車スペース、間取りなどの個別要因を加味して最終的なご提案となります。以前にも書いた通り、AIの出した査定だけでは全くあてになりません！AI査定を鵜呑みにしては、お客様に過度な期待を持たせてしまったり、実勢相場よりも安く売らせてしまったりといったことが起こり得ます。やはり地域密着の強みを生かして、より実勢相場に近い査定を出せるように心がけていきます！～不動産業は売主から始まる～君津、木更津、富津、袖ケ浦の不動産売却をお考えの方は是非ともご相談下さい！
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<link>https://housedo-kimitsu.jp/blog/detail/20240427094021/</link>
<pubDate>Sat, 27 Apr 2024 09:52:00 +0900</pubDate>
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<title>売りたくても売れないオーバーローン状態の査定が増えてます・・・</title>
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ほぼ毎日、査定の依頼に対応しておりますが、残念ながら売るに売れないオーバーローン状態の方が非常に多いですね。築年の新しい物件ほど顕著に多いです。時々、購入時に自己資金を多く入れて、借り入れを少なくしている方や、借り入れ年数を短くしている方（ほとんどは３５年で組まれています）、土地を安い時に購入し建築された方もおりますが、そうでない方は残念ながら、売るに売れないオーバーローン状態がほとんどです。まだ新しい不動産を売却する理由としては、離婚が一番で、次に転勤や別の土地に建て替えたいというようなことなのですが、かなりの自己資金の手出しをしなければ、売却が成功する可能性は低いものとなります。たまにあるのが、築１年程度で、しかも購入時の諸費用まで借り入れている為、残債が購入時の物件代金以上のケースです。いくら築１年とはいえ、人が一度でも済んだ中古物件が購入時の物件代金以上の金額で売れるハズがありません。”今、地価が高騰していると聞いたので買った時と同じか、もしくはもっと高く売れるのではないか”と言われる方が非常に多いですが、はっきりと申し上げて、”一部の限られた地域と、限られた購入時期以外ではほぼあり得ません”私は以前、木更津市羽鳥野に住んでおりましたが、坪単価が一桁の時に購入し家を建てたため、５年ほど住んだ家を売却する時は残債以上で売却が出来ました。羽鳥野の土地は、現在分譲時の３倍～４倍の価格になっております。近隣では請西南なども同様と言えます。でもそれは幸運なケースであり、普通は３５年で組んだ住宅ローンの残債の減りよりも、物件価格の減りの方が早いということは当然なのです。なかには、残債を下回っても売却ができると思っておられる方もおります。売却して残った残債を、分割して銀行に返済していけばいいと思っているのですね。。。ちゃんと借入時に説明しない銀行が悪いですね。売却時には銀行に抵当権を抹消してもらう必要があり、残債が売却代金以上の場合にはその差額を、どこからか用立ててこなければならないのです。リースバックのご相談も、残債が多すぎて何もして差し上げられないことが多いです。当然、購入時は売却することなど考えませんし、離婚することを前提に結婚することもありませんよね。。。だからこそ売らざるを得なくなった時のお悩みは深刻だと思います。よく他社では軽々しく、”残債以上で売りに出してみましょう”という無謀な提案をするようなのですが、弊社では、そんなお客様の気休めにしかならないような査定はいたしません。気休めどころか、相場よりかけ離れた金額で売りに出しても売れるハズがないのですから、結局は落胆させてしまうことになります。それよりも、残債と実勢相場との間に現在どの程度の乖離があり、どの程度のオーバーローン状態かを正確に知っておくことこそ重要だと考えます。勇気のいることかも知れませんが、お悩みの方は是非ご相談ください。弊社は気休めの査定ではなく、真実をお伝えします！～不動産業は売主様から始まる～君津、木更津、富津、袖ケ浦の不動産売却をお考えの方は是非ともご相談下さい！
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<link>https://housedo-kimitsu.jp/blog/detail/20240425194616/</link>
<pubDate>Thu, 25 Apr 2024 20:49:00 +0900</pubDate>
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<title>富津市役所前ドライブインのご成約となりました！</title>
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この度、富津市役所前ドライブイン物件がご成約となりました。本当にありがとうございます！ネット掲載から概ね一ヵ月ちょっとでしたが、十数件のお問合せをいただきました。なかなか希少な物件でしたので、反響は期待しておりましたが、まさかこんなに多くのお問合せをいただくなんて思いませんでした。コンビニ、中華料理店、ハンバーガーショップ、パーソナルジム、宿泊施設など、様々な事業をお考えの方よりお問合せをいただきましたが、市街化調整区域につき、用途が限定されることから、惜しくも購入を断念される方もおられました。弊社も買取の際、用途の制限がある物件でしたのでほんの一瞬だけ（２秒ほど）ためらいましたが、自分が惚れ込んでしまったので買い取らせていただきました。自分を信じてよかったです！自分はどうも昔から物件に惚れこみやすいところがありまして、それでずいぶん損もしました。特に農家住宅の様な本格的な和風住宅には目が無く、すぐに惚れてしまいます。これは大工の家系だからでしょうか・・・高く買いすぎてリフォームをやりすぎて数百万の損をするというパターンですね。物件に惚れるな、取引に惚れろとはよく言ったものですね。誰が言ったか知りませんが。。。まあ自分は治りませんね。これからも自分がワクワクする物件には高額な査定を出していきますので、早期売却、即現金化をお望みの売主様は是非とも査定依頼をお待ちしております！～不動産業は売主様から始まる～君津、木更津、富津、袖ケ浦の不動産売却をお考えの方は是非ともご相談下さい！
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<link>https://housedo-kimitsu.jp/blog/detail/20240424161312/</link>
<pubDate>Wed, 24 Apr 2024 16:38:00 +0900</pubDate>
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<title>いつものことながら一括査定にも疲れました。。。</title>
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毎日の事とはいえ、一括査定サイトの対応にもいよいよ疲れてきました。。。いきなり愚痴で申し訳ありませんが、不動産売却に欠かせなくなった不動産一括査定サイト。。。”不動産一括査定サイトの闇”でも書いた通り、売主様にも不動産会社にも大変有益であるはずのこの仕組みがすでに破綻していることは間違いありません。数十社のサイト運営会社による、誇大広告ともいえる過剰な宣伝。”今がバブル””購入時よりも高く売れる”などといった煽り文句で、売却のお考えのない方にまで個人情報を入力させ、不動産会社にその情報を買わせるその手法は、NTTやヤフーなどが運営するサイトにまで蔓延しております。弊社が不動産一括査定サイトを導入した約１０年前にはこれほどまでひどい状況ではありませんでした。サイト運営会社だけでなく参画する不動産会社の質にも問題があります。現在、不動産ポータルサイトに掲載されている物件の約半数は不動産一括査定サイトにより不動産会社と媒介契約を締結した売主様であると推測します。その約８割は相場よりもかけ離れた、”高預かり物件”であると断言します。つまり、”今なら不動産が高く売れると煽る一括査定サイト運営会社”と、”相場より高い査定額を提示してまで委任を取り付けようとする不動産会社”の夢のタッグが実現しているのです。驚きなのは先日、一括査定サイトからある売主様が、某業者で半年間もの間、専任媒介契約でお任せしていたが、その間の案内が一組だけで結局半年間を無駄にした。そちらで何とかなりませんか？との相談がありましたが（弊社ではとてもその金額で成約させる自信がありませんでしたのでお断りしました）なんとその物件が、また別の業者で更に高い価格で売りに出ているではありませんか！！！こうなるともう本当のことを売主様にお伝えしても聞く耳を持っていただくことはできないでしょう。正直者が馬鹿を見るではないですが、本当に売れる相場価格を提示するのが馬鹿らしくなってきます。もう査定ではなく、売主様に高い査定（無責任な予想）を出して気持ちよくなっていただく遊びにすぎませんね。誰が得するんでしょう。。。本日も帰り際に一括査定からこんなのが来ていました。”すでに２社から８０００万～１億の査定をいただいています。他社の査定も見比べながら一番高い業者にお願いしたいです”と。。。富津ですよ～鎌倉じゃないですよ～～ちなみに弊社の予想価格はその半分にも満たないです。まあ言うだけ無駄なので辞退しましたが。８０００万なんて査定した業者！売れなかったら７０００万で買ってやれよ絶対！！！！！何も信じるかは売主様次第ですが、僕は正直に生きたいですね。～不動産業は売主様から始まる～君津、木更津、富津、袖ケ浦の不動産早期売却をお考えの方は是非ともご相談下さい！
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<link>https://housedo-kimitsu.jp/blog/detail/20240423205557/</link>
<pubDate>Tue, 23 Apr 2024 21:46:00 +0900</pubDate>
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<title>富津市役所前にハウスドゥ君津の看板設置が決まりました！</title>
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現在販売中の、富津市役所前のドライブインの敷地内に、弊社ハウスドゥ君津の看板を設置することが決まりました。この度購入してくださるお客様のご厚意で、設置させていただくこととなりました。本当にありがとうございます！富津市役所に御用のある方は、お帰りの際に必ず目にしていただく場所になります。当然、弊社チェーンのイメージキャラクターである古田さんの看板となります。不動産売却をお考えなら、ハウスドゥ君津にお任せください！君津、富津だけでなく、千葉県の南側はほぼ買取可能地域です！仲介だけでなく、リースバックや、即現金化できる買取もお任せください！沢山の査定依頼をお待ちしております！～不動産業は売主様から始まる～君津、木更津、富津、袖ケ浦の不動産売却をお考えの方は是非ともご相談下さい！
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<link>https://housedo-kimitsu.jp/blog/detail/20240419194046/</link>
<pubDate>Fri, 19 Apr 2024 19:53:00 +0900</pubDate>
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<title>君津市内のお客様から、不動産売却のご相談をいただきました。</title>
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君津市内のお客様より、不動産売却のご相談をいただきました。先週からリニューアルした、折り込みチラシをご覧いただいたお客様で、チラシを持参してご来店いただきました。隣の眼鏡屋さんにはたまにいらっしゃるとのこと。ご来店ありがとうございます。定年退職に伴い、生まれ育った九州へお帰りになるため、ご自宅の売却をしたいとのことでした。君津は新日鉄の城下町ですから、この様なご相談は以前はよくあったのですが、コロナの影響でここ数年はほぼありませんでした。コロナも落ち着いたので故郷へ帰るための売却もまた増えてくるものと思います。仲介で腰を据えてゆっくり売るか、確実に買取で売るかを良くご検討していただいて、お返事をいただくことになりました。お力になれるように努力いたしますので、引き続きよろしくお願いいたします。～不動産業は売主様から始まる～君津、木更津、富津、袖ケ浦の不動産売却をお考えの方は是非ともご相談下さい！
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<link>https://housedo-kimitsu.jp/blog/detail/20240417132304/</link>
<pubDate>Wed, 17 Apr 2024 13:49:00 +0900</pubDate>
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<title>いつも沢山の査定依頼をいただき、ありがとうございます。</title>
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先週末はまさに査定の嵐でした。。。一括査定も含め６件の査定対応を行いました。君津、木更津だけではなく、一宮のお客様からもリースバックのご相談をいただきました。君津のお客様は法定相続人が十数名おり、遺産分割協議書の作成と相続登記を進めていらっしゃるとのこと。事前に現在の不動産の価値を知っておくことは、相続にあたっては非常に大切なことです。トラブルなく相続登記が完了しますとことを願っております。木更津のお客様からは空き家の処分についてのご相談をいただきました。仲介で少しでも高く売却したいとの希望でしたので、弊社で近隣事例を踏まえた査定書をお持ちさせていただきましたが、すでに他社より高い査定書をいただいているとのこと。さすがに他社の査定書を見させて下さいとは言えませんが、”仲介査定書”の金額が安くて選んでいただけなかったのなら仕方がないですね。弊社、というか私のポリシーとして、”売れる見込みのない価格では委託を受けない”と決めております。相場よりかけ離れたご提案で、売主様に過度な期待をさせてしまい、結局売れずにがっかりさせてしまうくらいなら、”お客様から選ばれなくても真実をお伝えします””仲介査定”と”買取査定”の違いを売主様すべてが理解してくださればよいのですが。弊社では仲介査定ご希望のお客様に対しても必ず買取査定を同時にお出ししております。ご自身の不動産が確実に売れる金額を知ることは、仲介での販売を行う上でも非常に重要な情報になるはずです。もし仲介で売れなかったらどうしよう。。。という不安をお持ちの方も、買取金額を知っておけば最低限その不安は無くなるはずです。他社よりも少しでも高い買取金額をお出しできるように頑張っていきます！～不動産業は売主様から始まる～君津、木更津、富津、袖ケ浦の不動産売却をお考えの方は是非ともご相談下さい！

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<link>https://housedo-kimitsu.jp/blog/detail/20240416101454/</link>
<pubDate>Tue, 16 Apr 2024 10:47:00 +0900</pubDate>
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<title>ほんとに役に立たないAI査定！</title>
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朝から市原市の戸建査定に行ってまいりました。駅からは近いんですが。。。駐車場がないので残念ながら買取は出来ませんでした。お力になれず申し訳ございません。本日も一括査定より続々と査定依頼が来ておりました。しかし、ホント電話に出ていただけません。。。昨日のお客様からは”不動産屋から電話が来るなんて聞いてない！”と言われました。。。運営会社の宣伝方法に問題があるんですね。お客様はAIかなんかが勝手に査定して、メールかなにかで勝手に査定書が送られてくると思っている方が多いですが違いますよ。我々人間がいろいろと物件のことをお聞かせいただきながら、精度の高い査定書を作成することに日々努力しています。メールでの査定書をご希望の方は、査定フォーム入力時に、その旨をお伝えいただくことをおすすめいたします。さて、その査定書の作成なのですが、弊社が導入している査定書作成ツールにもAIとやらが、近隣の取引事例を収集してくるのですが、これがまたいい加減なのです。。。取引事例と言うのは、”成約事例のこと”で”販売中物件”のことではありません。販売中物件の中にはとんでもなく高い値段で販売中のものがあります。売れても売れなくても良いという売主様が、自分の好きな金額で販売中の物件ということです。それをAIとやらが、全部ごちゃまぜで収集してくるもので、完全にそれに任せるととんでもなく高い査定が出来上がることがあります。不動産会社によってはその査定書をそのまま、売主様に提出することも良くあります。信じられませんね。これじゃ”意図的な高預かり”ではなく”無知による高預かり”が起こることも理解できます。弊社では当然、そんな査定額が相場とかけ離れている様な、”販売中物件”の事例は排除し、個々の物件ごとに様々な補正をしながら査定を行います。AIの出した結果だけを鵜みにした査定はいけませんね。～不動産業は売主様から始まる～君津、木更津、富津、袖ケ浦の不動産売却をお考えの方は是非ともご相談下さい！
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<link>https://housedo-kimitsu.jp/blog/detail/20240413170446/</link>
<pubDate>Sat, 13 Apr 2024 17:32:00 +0900</pubDate>
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